11 Luglio 2018
Casa al lago, ecco quanto costa in dieci località del nord Italia
Se non è mare è lago. Tra gli italiani e gli stranieri c’è chi ama fare le vacanze al lago. Ma quanto costa comprare un’abitazione nelle località più prestigiose del nord Italia?
In media i prezzi sono stabili, solo in alcune zone come Peschiera del Garda segnano un aumento a fine dell’anno scorso. Ma ecco che il gruppo immobiliare Tecnocasa dà qualche cifra.
- Sono stabili i valori immobiliari delle abitazioni a Desenzano del Garda dove l’aumento delle richieste (come casa vacanza o come investimento) si scontra con un’offerta immobiliare a prezzi ancora elevati. Si richiedono monolocali, bilocali e trilocali su cui investire non oltre 250 mila euro. Se invece si punta a immobili di prestigio il budget da mettere in conto è più elevato e si aggira intorno a 450-500 mila euro.
- Stabili i valori immobiliari a Sirmione. Da segnalare, in particolare, un aumento della domanda di abitazioni da mettere a reddito. In genere si tratta di investitori in cerca di bilocali e trilocali, dal valore medio compreso tra 120 e 230 mila euro, da affittare settimanalmente con prezzi che vanno da 50 a 100 euro a notte.
- Quotazioni stabili a Padenghe e Moniga del Garda con un aumento di richieste di case vacanza da parte di turisti tedeschi, sempre più inclini ad acquistare sul lago di Garda. Da segnalare richieste ed acquisti anche da parte di austriaci e belgi, oltre che ovviamente da parte di turisti italiani in arrivo principalmente dalle province di Bergamo, Milano e Brianza. La tipologia più richiesta è il trilocale in residence con piscina, con valori che oscillano mediamente tra 170 e 250 mila euro. Si presta sempre più attenzione alle spese condominiali che non dovrebbero superare 1500 euro all’anno.
- Il mercato immobiliare di Salò registra un discreto dinamismo, soprattutto in termini di richieste. La casa vacanza è sempre ambita. Chi acquista per mettere a reddito investe intorno a 150 mila euro per bilocali in buono stato. Anche i valori immobiliari di Malcesine e Brenzone sono stabili. In questi comuni acquistano residenti a Verona città e provincia e tedeschi. Seguono i residenti nell’Alta Emilia Romagna e Trentino Alto Adige. La domanda si orienta sia verso appartamenti sia verso soluzioni indipendenti quali ville e rustici. Una soluzione con vista lago qui ha valori medi di 3000-4000 euro al metro quadro, mentre quelle prive di vista lago scendono a 2000–3000.
- Il mercato immobiliare a Bardolino, Torri del Benaco e Garda è vivace e questo grazie anche alla presenza di acquirenti stranieri, in particolare tedeschi, che sono sempre più interessati ad acquistare in queste zone. Si nota un maggior interesse anche per le soluzioni di nuova costruzione che in queste zone possono toccare punte di 5000 euro al metro quadro.
- Nella seconda parte del 2017 e nei primi mesi del 2018 il mercato immobiliare di Peschiera del Garda lancia segnali importanti. C’è un ritorno all’acquisto della prima casa che richiede una disponibilità di spesa intorno a 260-280 mila euro. Sul mercato della seconda casa si registra un leggero rallentamento delle richieste nella prima parte del 2018. Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale, con spazio esterno e posizionati entro un chilometro dal lago. Il lungolago è la zona più richiesta e le abitazioni possono superare i 3000 euro al metro quadro e toccare punte di 6000.
- In lieve aumento (+3,3%) i prezzi a Riva del Garda nella seconda parte del 2017, in particolare sulle tipologie usate. Il mercato è dinamico, sia sul segmento della prima casa e sia su quello della casa vacanza. In più, negli ultimi mesi, si è assistito ad una ripresa della domanda ad uso investimento che ha interessato piccoli tagli su cui investire mediamente sui 150 mila euro e da destinare all’affitto turistico.
- Si mantengono stabili le quotazioni immobiliari ad Iseo. Il mercato è alimentato in particolare da acquirenti di prima casa, spesso provenienti da Milano. L’età media degli acquirenti si aggira intorno a 60-70 anni. Ci sono poi anche investitori che acquistano per mettere a reddito e in genere investono 100-150 mila euro per comprare bilocali che affittano anche a 500 euro a settimana.
- Si mantengono stabili le quotazioni immobiliari nella parte bassa del lago d’Iseo, compresa tra i comuni di Iseo, Sulzano, Marone, Zone, Sale Marasino e Monte Isola. Il mercato è in fase di miglioramento e la zona ha positivamente risentito della passerella di Christo. Si cercano bilocali e trilocali di 70-80 mq, necessariamente con vista lago, uno spazio esterno abitabile (giardino o terrazzo) e anche il box auto. Per una soluzione di questo tipo il budget da mettere in conto oscilla mediamente tra 160 e 180 mila euro, ma a Iseo il valore sale a 200 mila euro.
- Sono stabili i valori a Cernobbio. Da segnalare un forte aumento della richiesta da parte di investitori in cerca di abitazioni da trasformare in casa vacanza da affittare per periodi brevi. Si tratta in genere di persone in arrivo dalla provincia di Como e di Milano in cerca di trilocali dal valore non superiore a 100 mila euro. Questo fenomeno sta interessando numerosi comuni sul lago come ad esempio Carate Ulio, ma anche Como città.
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