08 Settembre 2022
Mutui, a luglio era con cap una richiesta su 3
A dirlo è l’analisi di Facile.it e Mutui.it l’aumento dei tassi di interesse sta cambiando sensibilmente il mercato tanto è vero che, a luglio 2022, circa 1 domanda di mutuo su 3 era per un variabile con cap , percentuale notevole se si considera che fino a pochi mesi fa 9 aspiranti mutuatari su 10 puntavano al fisso .
- I mutui a tasso fisso nel mese di luglio sono calati al 24% del totale richieste, mentre la quota di quelli a tasso variabile si è attestata intorno al 42% .
- Per un mutuo medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV pari a 70%), i tassi fissi (Taeg) disponibili oggi online partono da circa 2,60% (era 1,10% dodici mesi fa), con una rata mensile di 557 euro , circa 85 euro in più rispetto allo scorso anno (ovvero 26mila euro in più di interessi se si considera l’intera durata del finanziamento).
- Il tasso variabile disponibili online partono da 1,29% (era 0,80% dodici mesi fa), con una rata iniziale da 480 euro, circa 30 euro in più rispetto allo scorso anno.
- Per i mutui variabili con cap , invece, gli indici (Taeg) partono da 1,80%, con una rata iniziale da 503 euro .
- Nel 2022 i giovani hanno rappresentato una fetta fondamentale del mercato grazie al Fondo garanzia prima casa e i mutui al 100%. Da gennaio a luglio, 1 domanda su 2 è stata presentata da questa fascia di aspiranti mutuatari (erano il 35% del totale lo scorso anno).
- L’aumento dei tassi ha però obbligato le banche a fermare l’erogazione di mutui giovani 100% a tasso fisso e nei prossimi mesi potrebbe mettere a rischio anche quelli variabili e ibridi.
- Cambia l’identikit di chi ha presentato domanda di mutuo: nei primi sette mesi del 2022 l’età media dei richiedenti è scesa a poco meno di 38 anni , valore in netto calo rispetto ai 43 anni rilevati nel 2021.
- L’importo medio richiesto è aumentato del 2,1% su base annua, stabilizzandosi a 140.634 euro , mentre la durata media dei piani di ammortamento è salita a 25 ann i (era 23 nel 2021). In calo, infine, il valore medio degli immobili oggetto di mutuo, sceso a circa 195.000 euro (-6% su base annua).
- Da gennaio a luglio è stato registrato un aumento dei mutui per l’acquisto della prima casa , che rappresentano circa il 78% delle domande di finanziamento raccolte online; causa aumento tassi, invece, sono crollate le domande di surroga , scese a meno del 10% del totale.
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